La economía española se está desenladrillando a toda hostia. ¿Qué cómo lo sabemos? Pues porque nos leemos lo que vosotros no os leéis, ni falta que os hace, que para eso estamos aquí: O sea, que nos tragamos unos peñazos como las Estadísticas del Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad, que se confeccionan desde las 926 oficinas registrales y con una base de datos de más de dos millones de transacciones. Vamos a haceros un resumen de las 52 páginas del último informe trimestral al que se puede tener acceso, que es el del tercer trimestre de 2008.
Esta decorativa gráfica muestra la caída de ventas interanuales, trimestre a trimestre, desde que la burbuja inmobiliaria tocó techo en el primero de 2006, con algo más de un millón de viviendas vendidas, más de 400.000 de ellas, nuevas. La caída de ventas empezó en cuanto estalló la tormenta de las sub-prime en EEUU, cuando todos los que no eran tontos de remate, se retiraron del mercado especulativo del ladrillo. Y en tres años, el número de viviendas vendidas interanual ha caído un 40%. Es mucho, pero más si tenemos en cuenta que esa caída se está acelerando vertiginosamente en el último año y medio. Especialmente, en los últimos doce meses, las transacciones de viviendas han retrocedido un 26% en número, aunque se hayan vendido un total interanual de 610.000 viviendas entre nuevas y usadas. Con la desaceleración que lleva el sector, el número de ventas será CERO dentro de año y medio, para finales de 2010. Es lo que hay, porque esto no lo para ni Dios.
Por cierto: vender una vivienda usada está jodidamente difícil, quitároslo de la cabeza, como no sea asumiendo una pérdida neta en el trato. Porque, hablando de precios, habéis de saber algo de lo que ni el Súper-Ministro Solbes, ni el Instituto Nacional de Estadística, ni siquiera el propio Colegio de Registradores puede deciros: que ha desaparecido como por ensalmo el dinero negro de las transacciones, y eso significa una bajada de precio de un 20% de media. ¡Sí, sí, que la gente soltaba, aparte de la hipotequita, un pastón en dinero que nunca se contabilizaba en esos estamentos ni en la contabilidad del promotor! Esa “bajada de precio” se une al 5% de bajada media oficial del metro cuadrado en venta. Total, que la vivenda costaba a finales de setiembre, por metro cuadrado, un 25% menos que en septiembre de 2007.
La comunidad autónoma más afectada es Cataluña y, especialmente, en las ventas de segundas residencias de costa. ¡Mira por dónde, si tenéis algunos ahorrillos, pronto podréis compraros un apartamentito en la Costa Brava a un precio verdaderamente razonable! Ya era hora de que vuestra angustiosa espera —¿Os acordáis? Era eso de: "¿Va estallar la burbuja de una vez por todas, o va a seguir esto subiendo indefinidamente?"— tuviera resultados positivos.
La bajada de precios es el efecto secundario del cerrojo crediticio de cajas y bancos (el principal es que el número de ventas cae vertiginosamente), más pendientes de cómo devolver los principales de las emisiones de deuda que les van venciendo, que de cumplir con su función social. El desapalancamiento es brutal, con los demoledores efectos que todos conocemos: cada día se produce la noticia de que una importante empresa echa el cierre o presenta un expediente de regulación de empleo.
De modo que nuestro pronóstico es que la vivienda seguirá bajando, tanto en precio por metro cuadrado como en número de transacciones. A todos los que tenéis unos ahorrillos para compraros un techo bajo el que vivir con vuestras familias os recomendamos que esperéis, que lo peor aún no ha llegado, y que estéis muy atentos a los chollos que se les van a poner al alcance de los dientes.
¡Buena suerte!
FÉLIX UDIVARRI
NOTA: Para que entendáis la monstruosidad del crecimiento burbujero inmobiliario español, observad este multigráfico en el que podéis ir viendo la comparativa entre las viviendas iniciadas en España y en otros 10 países de Europa, desde el año 1997 hasta el 2006. ¡Increíble! ¡Alucinante! ¡Los españoles estamos locos como chotas! (Gracias a Casas Tristes , y a Burbuja.info —foro absolutamente recomendable— por el gráfico).
Esta decorativa gráfica muestra la caída de ventas interanuales, trimestre a trimestre, desde que la burbuja inmobiliaria tocó techo en el primero de 2006, con algo más de un millón de viviendas vendidas, más de 400.000 de ellas, nuevas. La caída de ventas empezó en cuanto estalló la tormenta de las sub-prime en EEUU, cuando todos los que no eran tontos de remate, se retiraron del mercado especulativo del ladrillo. Y en tres años, el número de viviendas vendidas interanual ha caído un 40%. Es mucho, pero más si tenemos en cuenta que esa caída se está acelerando vertiginosamente en el último año y medio. Especialmente, en los últimos doce meses, las transacciones de viviendas han retrocedido un 26% en número, aunque se hayan vendido un total interanual de 610.000 viviendas entre nuevas y usadas. Con la desaceleración que lleva el sector, el número de ventas será CERO dentro de año y medio, para finales de 2010. Es lo que hay, porque esto no lo para ni Dios.Por cierto: vender una vivienda usada está jodidamente difícil, quitároslo de la cabeza, como no sea asumiendo una pérdida neta en el trato. Porque, hablando de precios, habéis de saber algo de lo que ni el Súper-Ministro Solbes, ni el Instituto Nacional de Estadística, ni siquiera el propio Colegio de Registradores puede deciros: que ha desaparecido como por ensalmo el dinero negro de las transacciones, y eso significa una bajada de precio de un 20% de media. ¡Sí, sí, que la gente soltaba, aparte de la hipotequita, un pastón en dinero que nunca se contabilizaba en esos estamentos ni en la contabilidad del promotor! Esa “bajada de precio” se une al 5% de bajada media oficial del metro cuadrado en venta. Total, que la vivenda costaba a finales de setiembre, por metro cuadrado, un 25% menos que en septiembre de 2007.
La comunidad autónoma más afectada es Cataluña y, especialmente, en las ventas de segundas residencias de costa. ¡Mira por dónde, si tenéis algunos ahorrillos, pronto podréis compraros un apartamentito en la Costa Brava a un precio verdaderamente razonable! Ya era hora de que vuestra angustiosa espera —¿Os acordáis? Era eso de: "¿Va estallar la burbuja de una vez por todas, o va a seguir esto subiendo indefinidamente?"— tuviera resultados positivos.
La bajada de precios es el efecto secundario del cerrojo crediticio de cajas y bancos (el principal es que el número de ventas cae vertiginosamente), más pendientes de cómo devolver los principales de las emisiones de deuda que les van venciendo, que de cumplir con su función social. El desapalancamiento es brutal, con los demoledores efectos que todos conocemos: cada día se produce la noticia de que una importante empresa echa el cierre o presenta un expediente de regulación de empleo.
De modo que nuestro pronóstico es que la vivienda seguirá bajando, tanto en precio por metro cuadrado como en número de transacciones. A todos los que tenéis unos ahorrillos para compraros un techo bajo el que vivir con vuestras familias os recomendamos que esperéis, que lo peor aún no ha llegado, y que estéis muy atentos a los chollos que se les van a poner al alcance de los dientes.
¡Buena suerte!
FÉLIX UDIVARRI
NOTA: Para que entendáis la monstruosidad del crecimiento burbujero inmobiliario español, observad este multigráfico en el que podéis ir viendo la comparativa entre las viviendas iniciadas en España y en otros 10 países de Europa, desde el año 1997 hasta el 2006. ¡Increíble! ¡Alucinante! ¡Los españoles estamos locos como chotas! (Gracias a Casas Tristes , y a Burbuja.info —foro absolutamente recomendable— por el gráfico).
